مراجعة حسب الطلب المؤلف "علي بن سالم بن عمر باهمـام"
يظهر الآن 1 - 2 من 2
- النتائج لكل صفحة
- خيارات الفرز
مقالة وصول حر الإسكـان الميـسـر:(دار جامعة الملك سعود للنشر, 01/01/2003) علي بن سالم بن عمر باهمـامتؤكد سياسات الإسكان السعودية، ضمن خطط التنمية الخمسية،تمكين الأسر من امتلاك مساكنها بنسبة إنفاق تتلاءم مع مقدرتها المالية. إلا أن تكلفة امتلاك الفيلا (النموذج الإسكاني المعاصر والأكثر شيوعاً عند السكان) وبدون دعم حكومي (عن طريق منح الأراضي السكنية وقروض صندوق التنمية العقارية) يفوق المقدرة المالية لغالبية الأسر السعودية في الوقت الراهن.
ويهدف هذا البحث إلى استنباط معايير وأسس لبديل إسكاني مستقبلي ميسر يحقق احتياجات الأسر السعودية ويمكن امتلاكه ضمن مقدرتها المالية. ومن هذا المنطلق تم النظر في التجارب العالمية للإسكان الميسر ودراسة العوامل المساهمة في تحقيقها، وتم رصد أهم عواملها، ومن ثم مناقشتها بشكل تفصيلي.
أظهر البحث أن هناك مجموعة من العوامل والمعايير التي تساهم بشكل فعال في جعل الإسكان ميسراً لنسبة أكبر من الأسر. يتضح تأثير بعض هذه العوامل في مرحلتي التصميم العمراني والمعماري. والبعض الآخر يظهر تأثيره في مرحلة التنفيذ، أو من خلال توافر وتنوع فرص التمويل. وبالرجوع إلى هذه المعايير يمكن لجميع المهتمين بموضوع الإسكان (من معماريين ومخططين ومطورين وممولين وصانعي قرارات) استنباط العديد من الحلول الإسكانية الميسرة التي تجعل الإنفاق على امتلاك الوحدة السكنية من دخل الأسرة لا يؤثر في جوانب الإنفاق الضرورية الأخرى.مقالة وصول حر نماذج إسكانية تتوافق مع المتغيرات السكانية السعودية "حالة دراسية لمدينة الرياض"(دار جامعة الملك سعود للنشر, 02/04/1432) علي بن سالم بن عمر باهمـامتعد التركيبة العمرية الشابة أحد أهم الملامح المستقبلية للسكان السعوديين، وسوف تؤدي هذه التركيبة - كما أوضحت خطة التنمية التاسعة - إلى تكوين أُسر بمعدلات مرتفعة، وزيادة الطلب - من ثم - على الوحدات السكنية بمعدلات كبيرة، خصوصاً الصغيرة منها. إلا أن دراسة سابقة أجريت على مدينة الرياض أظهرت صعوبة حصول كثير من الأسر السعودية المستأجرة على الوحدة السكنية المناسبة وامتلاكها؛ فكبر مساحة الأراضي السكنية وضوابط تقسيمات الأراضي السكنية واشتراطات بناء المساكن المطبقة حالياً تعمل على إنتاج ثلاثة نماذج محددة من الوحدات السكنية المعاصرة التي تكون إما مساكن مستقلة ولكن كبيرة وتفوق الإمكانيات المالية للأسر، أو تكون صغيرة ولكن في مبان متعددة الأسر، وهو ما يجعلها غير مرغوبة من قبل السكان نظراً لمشاركة عدد من الأسر في استخدام المدخل الخارجي للمبنى وفراغات الحركة الأفقية والرأسية فيه.إن المتغيرات الديموغرافية والاقتصادية تستدعي العمل على تقديم نماذج بديلة للوحدات السكنية المعاصرة في المملكة العربية السعودية؛ كي تفي بمتطلبات الأسر واحتياجاتها وتتوافق مع إمكانياتها المالية. ومن هذا المنطلق تستعرض الورقة نماذج الوحدات السكنية، وتناقش خصائصها وأساليب تصنيفها، كما تحلل مساحة الوحدات السكنية المستقلة وذات المدخل المستقل بحسب ضوابط تقسيمات الأراضي السكنية واشتراطات بناء الوحدات السكنية المطبقة حالياً، وتقارنها مع الإمكانيات المالية للأسرة السعودية المستأجرة في مدينة الرياض، وتعمل في النهاية على استعراض بدائل تلبي رغبات الأسر وتتوافق مع إمكانياتهم المالية.