تأثر المحددات المكانية عى كفاءة الفراغ في هجين الفيلا - الشقة في الخرطوم الكرى، السودان

مع ارتفاع أسعار الأراضي والبناء في مدينة الخرطوم، وانتشار ظاهرة هجين الفيلا - الشقة،التي تجمع بين السكن والاستثمار في منزلٍ واحدٍ؛ ازدادت الحاجة إلى معرفة المحددات الرئيسة لتصميم هذاالنوع من السكن بكفاءة فضاء عالية، وهو الأمر الذي يثير التساؤلات حول تأثير بعض المحددات المكانية علىالكفاءة. تسعى الورقة للإسهام في تطوير استراتيجيات تصميم هجين الفِيلا - الشقة تبعاً لكفاءة فضاء المبنى؛لمساعدة المصممين في تحقيق التصميم الأمثل لهذا النوع الجديد من المباني السكنية، ومساعدة المستثمرين والملاكفي تحقيق أعلى كفاءة ممكنة في استثماراتهم حتى تكون مجديةً اقتصادياً. تستعرض الورقة أهمّ المحددات المكانية- وهي موقع القطعة السكنية وأبعادها، مواقع وسائل الحركة الرأسية، الفناءات والمداخل. تم إجراء تحليلكمّي لستين عينة من هجين الفِيلا - الشقة لإظهار العلاقة بين المحددات المكانية وكفاءة الفضاء. وأُجريتمقابلات مع بعض المصممين المعماريين للتحقق من العوامل التي تحدد تصميم هجين الفِيلا - الشقة، ومناقشةالموقع الأمثل لتلك المحددات المكانية. أظهرت النتائج أن أفضل موقع للقطعة هو الناصية، ولموضع السلموالمصعد هو الوسط الطرفي، والموقع الخلفي للفسحات، وأن أفضل تناسب بين أبعاد القطعة هو الذي يزيد فيهعرضها عن عمقها. يمكن أن تساعد نتائج البحث المصممين والملاك والمطورين في تحقيق كفاءة مكانية عاليةخلال مراحل التصميم الأولية، من أجل زيادة الجدوى الاقتصادية لهجين الفِيلا - الشقة.