العوامل المؤثرة في تفاوت إيجارات الوحدات السكنية في مدينة الخبر

Abstract

تهدف هذه الدراسة إلى تحديد العوامل المؤثرة في تفاوت إيجارات الوحدات السكنية في مدينة الخبر، ولتحقيق هذا الهدف تم تحليل العلاقة بين الإيجارات في أحياء المدينة والمتغيرات المتعلقة بخصائص تلك الوحدات السكنية مع التركيز على متغيرات سهولة الوصول، وخصائص المبنى، وخصائص الوحدة السكنية.<br>وبتوظيف أسلوب الانحدار المتدرج (Step-Wise Regression Analysis) وجد أن المتغيرات المحددة لإيجار الوحدات السكنية هي: مساحة الوحدة السكنية، عمر الوحدة، المسافة إلي المدرسة الابتدائية، خصوصية المدخل، المسافة إلى الحديقة العامة.<br>ولقد فسرت تلك المتغيرات أكثر من 81% من التباين في إيجار الوحدة السكنية، حيث تقابل الزيادة في مساحة الوحدة السكنية زيادة في الإيجار بمقدار 69 ريالاً لكل متر مربع إضافي في مساحة الوحدة، وينخفض إيجار الوحدة السكنية بمقدار 270 ريالاً عن كل سنة إضافية في عمر الوحدة السكنية، وينخفض بمقدار 7 ريالات لكل متر يبعد عن المدرسة، كما يرتفع إيجارها بمقدار 1304 ريالات عن الوحدة ذات المدخل المشترك، ويرتفع الإيجار بمعدل 3 ريالات مقابل كل متر تبعد فيه الوحدة السكنية عن حديقة الحي، وأوصت الدراسة ببعض التوصيات التي من شأنها الاهتمام بهذا النوع من الدراسات. <br>